especificacionews para un dormitorio matrimonial

ARTEMISA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRAS GRUESA1. Rebajes: Se ejecutarán los rebajes y movimientos de tierra que se consideren necesarios para un correcto emplazamiento de las obras debiéndose considerar un 2 [%] de pendiente mínimo entre el deslinde posterior del terreno al anterior, esto para una evacuación de las aguas por las redes de alcantarillado, y para la evacuación de las aguas lluvias a la calle. 2. Excavaciones: Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos de fundaciones, para luego ejecutar las excavaciones para las fundaciones. Los costados de las excavaciones serán regulares. En esta partida se incluyen todas las excavaciones necesarias para el tendido de redes y matrices de instalaciones que requiera la obra.3. Rellenos y base compactada: Se ejecutarán rellenos con el excedente del material de las excavaciones, que se compactara y se irán formando los rellenos correspondientes.4. Extracción de excedentes: El excedente proveniente de las excavaciones, demoliciones o rebajes de terreno, que no se ocupen en los rellenos, serán colocados según las indicaciones del profesional a cargo de la obra. Esta faena se hará regularmente de manera de mantener el lugar libre, despejado y limpio de tales excedentes5. Hormigones: Comprende la ejecución de todas las obras de hormigón, armado o simple, incluidos en las obras proyectadas. La fabricación, transportes y colocación de dichos hormigones.En general todos los elementos de hormigón se confeccionarán de acuerdo a los planos respectivos, y toda indicación, concordancia o detalle no incluida en ellos será oportunamente consultada antes de su ejecución en terreno, por lo cual se estudiará cada etapa de avance5.1 Cimientos: Elaborados de acuerdo a lo indicado en planos del proyecto. Dosificación (H-15) con un 20 [%] de bolón desplazador. Hormigón fabricado en planta con su debida certificación de dosificación emitido por la empresa proveedora, cada 50 m3 5.2 Sobre-cimiento: Sobre el cimiento se construirá cadena de hormigón calidad H25, hormigón fabricado en planta con su debida certificación de dosificación emitido por la empresa proveedora, cada 50 m3, primeramente se colocara enfierradura del tipo Acma de 4 fierros, con escuadras en cruces de fierro A-44 de 10 mm y 50 cm. de cruce, los moldajes serán de terciado estructurados con pino 2X2”. .5.3 Radier: Se rellenara al interior del sobrecimiento con material excedente de excavaciones, libre de escombros y material orgánico, compactado en capas no superiores a 20 cm. de espesor, para luego colocar una relleno de estabilizado de 8 cm., que también se compactara, sobre este se colocara polietileno como aislante de humedad, ejecutada estas etapas se procederá a la construcción del radier de hormigón H18, perfectamente nivelado y afinado. 5.4 Cadenas, vigas: Sobre la albañilería se construirá cadena de hormigón de 250 Kg/cem/m3, primeramente se colocara enfierradura del tipo Acma de 4 fierros, puente sobre dinteles de fierro A-44 10 mm. y escuadras en cruces de fierro A-44 de 10 mm y 50 cm de cruce, los moldajes serán de terciado estructurados con pino 2X2” 5.5 Losas : Se construirán una losa de hormigón del tipo Metalconcret, (Fig. Nº1) sobre el sistema se coloca una malla acma C 92 para posterior colocación de hormigón H-30 fabricado en planta con su debida certificación de dosificación emitido por la empresa proveedor

6. Albañilería: Se construirá una albañilería central, formando la división entre ambas casas que forman el pareo. La albañilería será con ladrillos del tipo hechos a máquina, aplomados perfectamente , pegados con mortero 1:3, lechada hidrófugo en canterías, las cuales se cuidará que queden completamente rellenas con mortero. (Se estudia la alternativa. Se estudia la alternativa de muro de hormigón.
7.Muros Perimetrales 7.1 Estructura.: Los muros perimetrales se construirán con sistema Metalcom. Este consiste en perfiles metálicos galvanizados, del tipo 90 CA 085 con montantes a 40 cm. y refuerzos en el primer piso con perfiles estructurales 100X100X3mm, perfiles 50X50X3mm, perfiles 150X100X3mm. perfiles 75X75X3mm. y perfiles 150X75X3mm. Todos estos de acuerdo a calculo desarrollado por ingeniero estructural. Calculo estructural 7.2 Revestimiento Exteriores : Los revestimientos exteriores serán construidos 7.2.1 Fachada posteriores con placa OSB 9,5 mm. con revestimiento American Dream Color blanco 7,2,2 Fachadas frontal y lateral acceso: Con plancha fibrocemento de 6 mm con revestimiento de enchape ladrillos. 7.3.1 Revestimientos Interiores no expuestos a humedad: Volcanita 10 mm. para muros no expuestos a humedad.7.3.2 En baños y cocinas: del tipo Volcanita ® RH (resistente a la humedad) Estas son planchas en cuya formulación se incorporan aditivos impermeabilizantes que le confieren mayor resistencia a la humedad limitando la absorción de humedad en la plancha. Esta característica las hace especialmente recomendadas para servir como revestimiento en zonas húmedas de la vivienda (baños y cocina). 7.3 Aislación Térmica ; Poliestireno expandido 80 mm. 7.4 Aislación Humedad: Papel fieltro Nº 15 8. Tabiques: Los tabiques interiores serán construidos con sistema Metalcom. revestido en volcanita 10 mm. de la mismas calidades expuestas en el punto 7.3.1 y 7.3.2. 9. Techumbre: Estructura y costaneras construida en perfiles Metalcom) . para soporte de cubierta se utilizara plancha tipo Masisa placa cierro 9 mm., luego fieltro Nº 10 para posterior colocación de plancha de zinc 5 V 0,35 mm. 10. Hojalatería: Incluye en esta partida todos los forros y canales para una expedita evacuación y protección de las aguas lluvias; las que se ejecutarán con acero galvanizado de 0.4 mm de espesor TERMINACIONES 11-Cielo: Los cielos del primer piso (Bajo losa hormigón Tipo Metalconcret), conformado por la parte inferior de volcanita apoyada sobre perfil galvanizado omega tipo volcometal y estos a su vez, atornillados a la losa y en segundo piso a las cerchas12-Piso Baños: cerámica con retorno de 10 cm. sobre muro. Adherido con producto tipo Bekrón. Fragüe de acuerdo a color de la cerámica.13-Muros Baños: cerámica en zona de tina continuando hasta lavamanos. Adherido a muros de albañilería (previo estuco) con producto tipo Bekrón o similar. En tabiques Bekrón AC o similar .14.Piso Cocina: Piso cerámica, de igual color y dimensión que living y comedor, colocadas sobre radier peinado, convenientemente mojado hasta su saturación, adheridos con Bekrón o similar15. Piso Living-comedor : Como revestimiento de pavimento en living, comedor se instalara, piso cerámica colocadas sobre radier peinado, convenientemente mojado hasta su saturación, adheridos con Bekrón o similar16. Alfombra: En segundo piso y escala, a excepción de baño , se instalara cubre piso de 4 mm de espesor como sistema de remate se instalaran los respectivos guardapolvo de 50 mm, cubrejuntas de aluminio en encuentro de baño con cubre piso.17. Puertas de acceso, Pino Finger con terminación barniz protector de humedad.18.Puertas interiores: Se consulta la ejecución de puertas tipo MDF estampada
18. Quincallería:18.1-Cerraduras de puertas: Puerta de acceso principal: Cerradura de seguridad; Puerta de dormitorios, baños y suite cerradura con seguro interior.18.2 Topes de goma: Todas las puertas descritas en el punto 34 consideran tope de goma, fijado con tarugo Fischer o similar y tornillo de 1”.18.3- Bisagras: 3 bisagras en puerta principal de 3”x 3” de acero, en las puertas interiores, tres bisagras de 3”x 3”.19. Ventanas y Vidrios:19.1 Perfiles de aluminio: Se consulta la ejecución de ventanas y marcos de perfiles de aluminio en todas las ventanas.19.2 Vidrios: Serán de los tipos dobles, triples, según dimensiones. La superficie máxima de colocaciones será la siguiente: dobles hasta paños de 1,5 [m2], 6 mm. Hasta superficies de 5,0 [m2], . Todos los vidrios van perfectamente asentados en sus bordes. Toda la colocación de vidrios se sellará con silicona transparente.20. Pinturas y protectores: En general se aplicarán las manos necesarias para un perfecto recubrimiento de las superficies.20.1 Exteriores albañilería eje central : Grano tipo Pintura látex aislante de humedad.20.2 Exteriores enchape de ladrillos: ( frontal y lateral acceso): Hidrorepelente superficial. 20.3 Exteriores Siding (fachada posterior y lateral cocina): No necesita protector, el fabricante establece una garantía por 50 años.20.4 Tabiques y revestimientos de volcanita: Papel mural.20.5 Tabiques y cielos interiores de baños y cocina: Látex antihongo.20.6 Cielos generales: Látex blanco20.7 Metales expuestos: Dos manos de anticorrosivo gris y esmalte sintético gris máquina de terminación.21. Artefactos sanitarios.21.1 Baño suite: Lavamanos de losa con pedestal, eclipse o similar. Wc de losa Verona o similar. Tina de de 1,4X0,7 [m].21.2 Baño niños: Lavamanos de losa Eclipse o similar, Wc de losa Verona o similar. Pie de ducha de 0,7X0,7 [m].21.3 Cocina: Lavaplatos de acero inoxidable sobre cubierta de pos-formado, con mueble de melamina, según diseño.22.Griferías: En artefactos de baños, lavamanos, tina o ducha, monomandos según su uso, Llaves de lavadora cromadas convencionales. Llaves de paso unión flexible cromadas o similar. Llave de jardín de bronce o similar 1/2" de diámetro.23.Calefont: Splendid o similar: 12 lt/minuto. INSTALACIONES22.Agua potable: Generalidades. Las instalaciones se construirán sobre la base de proyectos previamente aprobados. El proyecto se refiere al abastecimiento de agua potable para un equipamiento básico y opcional de 2 salas de baños, un lavaplatos, un calefont de 12 [lt], llaves para lavadora y una llave de jardín La alimentación desde el medidor será en cañería de Polipropileno Hidro – 3, 19 [mm] o en su defecto tubería de polipropileno (polímetro de alta resistencia) Marca Valco de acuerdo a proyecto. Todas las salas de baño y calefont consultan llaves de paso independiente. Todo cambio y mejoramiento del proyecto será visto en terreno, de los cuales el contratista presentará el proyecto de construcción para su recepción. Se exigen para la recepción de la instalación de agua prueba de presión. 23.Alcantarillado: El proyecto se refiere a la evacuación de las aguas servidas para los artefactos de 2 salas de baños, de un lavaplatos, de una lavadora. La evacuación aguas servidas se realizará a través de una red de Pvc. 110 [mm], con ramales hacia artefactos en Pvc 50 [mm] según lo señalado en planos. La cámara de inspección se define según proyecto informativo, las que deberán tener como base un emplantillado de hormigón de dosificación igual o superior a 170 [Kg./cem/m3] y 0.15 [m] de espesor, sobre el cuál se ejecutará la banqueta que formará la canaleta principal y las secundarias. Las ventilaciones Serán de Pvc 75 [mm] ubicadas de acuerdo a proyecto. Las pendientes de los ductos que conducirán materias fecales y grasosas serán de 3 [%] mínima y la máxima de acuerdo alas condiciones de terreno. Las cañerías principales y ramales deberán someterse al conjunto de pruebas y verificaciones que establece el reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable, alcantarillado, de forma tal que aseguren su total impermeabilidad, buena ejecución y funcionamiento. Todo cambio y mejoramiento del proyecto será verificado en terreno de los cuales el contratista presentará el proyecto de construcción para su recepción. 24.Gas: Se ejecutará de acuerdo al proyecto diseñado y construido por Agrogas, considerándose el suministro para calefont, cocina (no suministrada por la inmobiliaria) y dos estufas de calefacción (no suministradas por la inmobiliaria). El suministro de gas será proveniente de estanques cuya red pasa frente a cada unidad 25.Electricidad:25.1 Instalaciones interiores y exteriores: De acuerdo a proyecto eléctrico, canalización en Pvc conduit, los artefactos, enchufes e interruptores son tipo Marisio línea Habitat o similar 26.Teléfono: Se ha considerado canalización en conductos Pvc 1/2” exterior hasta dormitorio matrimonial, y living. Se debe coordinar con la empresa que se ha adjudicado la propuesta de los teléfonos. No incluye pin telefónico27.Televisión: Se ha considerado canalización en conducto Pvc 1/2” desde exterior hasta living y dormitorio matrimonial. No incluye cable coaxial.28.Medidores28.1 Eléctrico: En muro frontal de acceso se coloca una caja para medidor eléctrico de acuerdo a proyecto electrico.28.2 Agua y gas: Lateralmente al acceso se coloca caseta de hormigón prefabricado para instalación de medidores de agua y gas. OBRAS EXTERIORES29.Cierros: En los deslindes laterales se instalara cierre tipo Buldog, en cierros a espacios públicos se colocara reja de perfil redondo de ¾”30.Pastelones o radier acceso peatonal: Desde la línea de cierro calle a la puerta de acceso principal se construirá vereda de hormigón en forma de pastelones independientes de 60X60 cm31.Terraza: Según planos a continuación de la cocina se construirá terraza: a) Piso radier afinado, b) Pilar de soporte: durmiente rústico, C) estructura superior: perfil redondo 11/2” en perimetrales, perfil redondo ¾ en transversales. Esta obra será opcional.